今天，又要講一講讓人又愛又恨嘅中國房地産了。
唔知大家近嚟有冇聽過這個段子：2005年，德國人馬斯庫拖著一只行李和300萬元嚟到上海。他拿出100萬元付了房子首付，剩下200萬元經營紅酒生意。十多年過去咗，200萬元嘅創業經營款早被馬庫斯虧得底褲朝天。如今，他以1725萬元賣掉房子，打算回國休養生息。臨行前，他聳聳肩，滿臉唔解地說：“MLGB，這真系一個神奇嘅國度！”
如今，讓老外直呼“神奇”嘅中國房地産模式，已經越過重洋，喺老外嘅家門口變魔術般地立起一幢幢高樓，這下子，老外們徹底傻眼了。
喺我哋“海嗰便”嘅移民群裏，一位馬來西亞買樓嘅老華僑俾我分享了一單事：
近幾年來，中國房地産商像潮水都系湧入馬來西亞買樓和新加坡。
他說：“中國嘅開發商太可怕咗，房子都系幾千、幾萬套嘅建，我哋本地人又唔炒房，邊個會來買呢啲房子呀？橫掂我系睇唔曉。”
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“蓋咁多房子，賣給邊個？”
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回答這個問題之前，我哋首先要對一單事有個粗略嘅概念，嗰個就系——中國開發商到底喺海外蓋了多少房子？
我喺網上查了相關數據：中國嘅海外房産投資從2009年開始穩步上升，近嚟嘅一次爆點發生喺2013年至2014年，嗰個一年，國內各大知名房地産商好似忽然覺醒，萬科、碧桂園、萬達、綠地、新華聯、雅居樂紛紛喺海外拿地，到2016年，中國開發商一年時間喺海外投入了353億美元，同比增長37%。
嗰位馬來西亞買樓老華僑跟我說嘅情況也驗證了這一現象，他說：“喺我住嘅新山市，這幾年中國開發商就已經蓋了快十萬套嘅房子了。要知道，成個新山市嘅人口才50幾萬啊，而且大家都唔缺房子。咁多房子要賣給乜人呢？
商家系絕對唔曉去做一個明顯會虧錢嘅生意嘅，如果明明知道賣唔出去，嗰個中國開發商究竟喺打乜嘢算盤呢？”
這位馬來西亞買樓移民百思唔得其解。
其實答案很簡單，當然系賣給有錢嘅中國人。
嗰位老華僑仲系太久冇回國，唔了解中國國情。
爲了一解他疑惑，我對他說：“中國人對于房子嘅需求系多種多樣嘅，買房可能系爲了孩子能讀個好學校，可能系爲了炒房，可能隔籬老王買了也就跟風買了，一個乜嘢風吹草動嘅調控政策都可能引發一輪買房熱。甚至很多中國家庭因爲要買房而選擇假拆檔。”
“假拆檔”？他詫異地望住我：“這應分只系很極端嘅例子吧？”
我說：“很極端談唔上，因爲這種行爲喺中國還蠻多嘅”。
他半晌合唔攏嘴，收屘說：“太瘋狂了，太瘋狂了……”
3
“求求你們，別來買房了！”
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睇到老華僑這個樣子，我覺得有必要俾佢普及一下國內買房嘅神奇古仔了，我回憶了一下印象中比較深刻嘅一次事件，講給了他聽。
大概系2016年嘅8月，上海曾經發生過一場鬧劇。
因爲坊間嘅一個關于“上海樓市調控，房貸將收緊”嘅傳聞，很多上海民衆嘅第一反應唔系去確認這個傳聞嘅真實性，而系第二天一大早就唔約而同嘅嚟到民政局——辦拆檔。
民政局嘅工作人員勸都勸唔住。
當其時這場鬧劇被電視台報道了，大家可以睇睇下便嘅動圖來感受一下：
大廳裏有位老兄仲喺給一旁嘅夫妻傳授此中奧秘：“你們撇清關系，但又唔影響你們”。
民政局門口嘅“溫馨貼士”，唔知有多少人熟視無睹？
“買房就咁重要咩？爲了買房，可以拆檔，可以呃？”
我：“你實情系唔曉中國人對房子嘅感情，你們馬來有公屋，窮人唔必驚住冇房子住，所以房子嘅剛需冇咁強，房價也冇咁誇張，只要肯努力，兩夫妻幾年內存個首付冇問題，可系我哋唔同，人多地少，又冇公屋可以申請，唔買房，孩子連好點嘅學校都進唔去，揾對象嘅時候，如果冇房，人家都唔肯把女兒嫁給你，除開房子，好閑能俾我哋安全感和幸福感嘅了。
所以，窮人搏曬命借錢買房，富人搏曬命囤房炒房，爲嘅就系爭搶這個稀缺嘅資源，邊個能夠搶到嘅資源更多，邊個就系這個社會嘅得食者。而喺中國社會，唯得食論系主流價抵得觀，只要能夠得食，用乜嘢花臣唔重要，更何況，拆檔只系騙騙政策，唔系真個，房子得食後，大多數都會複婚嘅。”
聽完我講嘅“神奇”古仔，他沈默良久，忽然激動地跟我說：“求求你們，能唔能唔好再嚟買房了？我哋馬人嚟傻，玩唔過你們，你們把房價炒高了，馬人嚟跟風學著炒，嗰個系唔系大家也都假拆檔，嗰個社會還成乜嘢樣子？”
我也唔識得該如何回答他了，中國國內嘅房地産市場嘅黃金時代已經過去，海外嘅房産市場已經成爲新嘅“淘金地”，中國改革開放幾十年積累嘅財富，如果唔往外走，還能走去邊呢？
未來十年，唔理系馬來西亞買樓、新加坡、美國、澳洲、加拿大、歐洲，斷估都會出現大批中國開發商和中國嘅購房者。
到其時候，會唔曉出現嗰位老華僑驚住嘅——本地人也學著炒房，斷估也只能睇佢哋嘅道行了。
馬來西亞買樓网站：http://www.malayhome.com.hk/
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